Wspólnota Mieszkaniowa

Witam!
Członkowie mojej wspólnoty mają zaległości we wpłatach na bieżące utrzymanie.
Czy zarządca może pokryć te zaległości z pieniędzy wpłacanych na fundusz remontowy?
Czy zgodne z prawem jest stwierdzenie, że "dopóki nie zostaną uregulowane długi, dopóty nasze wpłaty będą przeznaczane na ich spłatę"?
Nasze wpłaty na FR przez 4 miesiące zostały w ten sposób "wchłonięte".
Pozdrawiam

Czy jest to zarządca "notarialny"? Czy macie regulamin funduszu remontowego?

Niestety jest to częsta praktyka we wspólnotach, w których są dłużnicy. Zaliczki wpłacane przez współwłaścicieli ledwie wystarczają na pokrycie bieżących kosztów utrzymania nieruchomości.
Stoję na stanowisku, że zarządca powinien księgowo - naliczeniami wykazywać środki na funduszu remontowym, ale z bieżących wpłat pokrywać rachunki wspólnoty.
Przecież jeżeli nie zapłaci rachunku za np. wodę, czy C.O. wszyscy ( czy płacą, czy nie )będą narażeni na ponoszenie kosztów od nieterminowych wpłat ).
Co nie zmienia faktu, że powinien wystąpić z pozwem wobec dłużników w celu uzyskania nakazu zapłaty uwzględniając utracone odsetki bankowe od wpłat na fundusz remontowy.
Na zebraniu bilansowym powinnaś uzyskać informację o sposobie windykacji należności, poczynionych krokach, możliwych terminach odzyskania pieniędzy.

To na co czekacie? Pisemne wezwania do dłużników, a jak nie zareagują, sprawa do sądu.
I co teraz zrobicie, jak FR został "wchłoniety" na spłatę zaległości dłużników?
Zaczniecie dopłacać z własnej kieszeni?

U mnie jest podobnie.
Chciałem na ostatnim zebraniu przeforsować aby utworzyć subkonto funduszu remontowego-zresztą kiedyś tak było. Zarządca nie chciał o tym nawet gadać. A część współwłaścicieli (ci hytrzy) mu wtórowała że to strata kasy (10zł m-c hehe).
Tak im lepiej. Gdyby remontówka była na osobnym koncie szybciej byłoby widać że ludzie nie płacą i to że nie są te zaległości przez Zarządce ściągane.
W tej sytuacji co teraz masz dla nich zawsze starczy na pensje. Po prostu będą brać z remontowego.
Jedyne co możesz zrobić to próbować tak jak ja albo rozliczać Zarządce czy egzekwuje zaległości

To że ktoś nie płaci widac od razu bez względu na ilość kont. Trzeba rozwiązać problem niepłacących a nie tworzyć konta na które i tak nie będzie miał kto wpłacać!

_________________
Audiatur et altra pars