Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 19-05-2012, 08:40

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 30 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4, 5  Następna
Autor Wiadomość
Post: 18-04-2008, 21:44 
Offline
.

Rejestracja: 26-04-2007, 18:07
Posty: 1648
Podziękował : 156 razy
Otrzymał podziękowań: 116 razy
grens pisze:
Trzeba rozwiązać problem niepłacących a nie tworzyć konta na które i tak nie będzie miał kto wpłacać!

Oddzielne konto FR ma sens w dużych wspólnotach. Jeśli są stałe wpłaty na ten fundusz i uzbiera się trochę pieniędzy, to sens mają również lokaty terminowe, aby trochę zarobić na odsetkach.
Problem egzekwowania wpłat to obowiązek zarządu i administratora, jeśli tolerują bałagan, to w efekcie zmuszają płacących regularnie właścicieli do sponsorowania tych, którzy nie płacą. Z jakiej racji tak ma być? To jest działanie na szkodę wspólnoty.
Wystarczy przygotować uchwałę o tym, że po dwóch miesiącach niepłacenia sprawa jest kierowana do sądu i nałożyć wyższe odsetki za zwłokę w płatnościach. :>


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-04-2008, 21:57 
Offline
.

Rejestracja: 21-03-2008, 14:07
Posty: 563
Lokalizacja: Zagłębie
Podziękował : 24 razy
Otrzymał podziękowań: 39 razy
PawełP - trzeba było zaproponowac rachunek oszczędnościowy, który nic nie kosztuje a daje wyższe odsetki...


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 29-06-2008, 20:40 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 29-06-2008, 18:14
Posty: 461
Podziękował : 11 razy
Otrzymał podziękowań: 21 razy
Ten wasz Zarządca to jakaś pomyłka. Po pierwsze takie działanie wykracza poza zwykły zarząd i bez uchwały nie ma on prawa rozporządzać pieniędzy z funduszu remontowego,po drugie niech sie lepiej weźmie za windykacje-sposobów jest co nie miara począwszy od wyłączenia wody,gazu,a skończywszy na umieszczenie ich w krajowym rejestrze dłużników-koszt znikomy a efekty natychmiastowe.
Poza tym przepisy jasno określają na co można wydać środki z remontowego-urząd skarbowy sprawdza to przy rozliczeniu rocznym.

[ Dodano: Nie 29 Cze, 2008 ]
PawełP pisze:
kisio pisze:
Członkowie mojej wspólnoty mają zaległości we wpłatach na bieżące utrzymanie.
Czy zarządca może pokryć te zaległości z pieniędzy wpłacanych na fundusz remontowy?
Czy zgodne z prawem jest stwierdzenie, że "dopóki nie zostaną uregulowane długi, dopóty nasze wpłaty będą przeznaczane na ich spłatę"?

U mnie jest podobnie.
Chciałem na ostatnim zebraniu przeforsować aby utworzyć subkonto funduszu remontowego-zresztą kiedyś tak było. Zarządca nie chciał o tym nawet gadać. A część współwłaścicieli (ci hytrzy) mu wtórowała że to strata kasy (10zł m-c hehe).
Tak im lepiej. Gdyby remontówka była na osobnym koncie szybciej byłoby widać że ludzie nie płacą i to że nie są te zaległości przez Zarządce ściągane.
W tej sytuacji co teraz masz dla nich zawsze starczy na pensje. Po prostu będą brać z remontowego.
Jedyne co możesz zrobić to próbować tak jak ja albo rozliczać Zarządce czy egzekwuje zaległości


Subkonto nie gwarantuje,że środki nie będą wchłaniane przez eksploatacje,powiem więcej stwarza tylko możliwości mataczenia na koncie - jedynym wyjściem jest oddzielne konto.

[ Dodano: Nie 29 Cze, 2008 ]
PawełP ma całkowita racje,rozliczyć zarządcę. Na podstawie Kc Art. 200. każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną co daje Ci prawo do wymagania od Zarządcy/Administratora należytego wywiązywania sie ze swoich obowiązków a jeżeli tego nie robi to należy skorzystać z jego polisy OC i niech z niej płaci za dłużników jeżeli nie potrafi windykować.

_________________
PWM


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 30-06-2008, 08:45 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6019
Podziękował : 145 razy
Otrzymał podziękowań: 367 razy
mirdem pisze:
niech sie lepiej weźmie za windykacje-sposobów jest co nie miara począwszy od wyłączenia wody,gazu,a skończywszy na umieszczenie ich w krajowym rejestrze dłużników-koszt znikomy a efekty natychmiastowe

Jak najbardziej popieram windykowanie należności wspólnoty - to jeden z podstawowych obowiązków zarządu (lub zarządcy, administratora). Jednak KRD to nie jest tania impreza, a ze skutecznością też bywa różnie. Wpis w rejestrze jest płatny (jednorazowa opłata plus abonament miesięczny, niemały). Jest to dotkliwe dla przedsiębiorców, ale niekoniecznie dla osób fizycznych: jeśli dłużnik nie zamierza zaciągać kredytu w banku lub robić zakupów ratalnych, nie odczuwa żadnych dolegliwości, a wspólnota abonament musi płacić. Z chwilą zaprzestania opłat, wpis ulega wykreśleniu.
mirdem pisze:
Poza tym przepisy jasno określają na co można wydać środki z remontowego-urząd skarbowy sprawdza to przy rozliczeniu rocznym.

Jeśli możesz, wskaż te przepisy.
mirdem pisze:
daje Ci prawo do wymagania od Zarządcy/Administratora należytego wywiązywania sie ze swoich obowiązków a jeżeli tego nie robi to należy skorzystać z jego polisy OC i niech z niej płaci za dłużników jeżeli nie potrafi windykować.

Ciekawy pomysł, choć nie wiem, czy prawnie możliwy. Czy znasz próby zastosowania go w praktyce? To byłby niezły bat na "ociężałych" zarządców. :haha:
mirdem pisze:
Na podstawie Kc Art. 200

Nie trzeba sięgać do Kc, bo sprawy wspólnot w pierwszym rzędzie są regulowane przez ustawę o własności lokali. Taki przepis, jak w art. 200 Kc jest w art. 27 uwl: "Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. (...)"

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku



Za ten post autor owner otrzymał podziękowanie od mirdem
Ocena:12.5%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 30-06-2008, 11:50 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 29-06-2008, 18:14
Posty: 461
Podziękował : 11 razy
Otrzymał podziękowań: 21 razy
OWNER masz racje w sprawie KRD. Jednorazowa opłata to 200zł. i abonament od 100zł. do 300zł.miesięcznie przy dużych wspólnotach jest to jednak opłacalne.
Poza tym umieszczenie dłużnika w KRD ma wymiar psychologiczny.Wspólnoty często podają informacje dla współwłaścicieli(login i hasło do KRD) -wyobrażacie sobie jak to działa kiedy wiesz że twoi sąsiedzi mogą zobaczyć twoje nazwisko?Znam to z autopsji-obok wspólnota tak zrobiła i w ciągu 2 miesięcy dług zniknął.
Jeśli chodzi o wymuszenie na zarządcy aby wykonywał swoje obowiązki (np.windykowanie) to sprawa jest prosta - w umowie na zarządzanie umieścić karę - u mnie jest to obniżenie wynagrodzenia za okres ,,bezczynności'' do 50%. Skorzystaliśmy już z tego i powiem,że to dział doskonale-wzięli się do roboty.

Odpowiadam dalej:sprawa środków funduszu remontowego:
owner - Sro 30 Kwi, 2008
Temat postu: Fundusz remontowy nie na inwestycje Wszelkie czynności, jakie zarząd planuje podjąć oraz opłaty na pokrycie kosztów zarządu winny być określone w rocznym planie gospodarczym. Chodzi tu przede wszystkim o koszty czynności związanych z nieruchomością wspólną, które będą następnie rozliczane na podstawie faktycznie poniesionych wydatków. Dopiero w przypadku, gdy nastąpi nadwyżka kosztów nad poczynionymi opłatami możliwe jest sięganie do art. 17 ustawy o własności lokali. (…)
Nie można nałożyć na wspólnotę oraz jej członków odpowiedzialności za zobowiązania inne niż wskazane w art. 17 powołanej wyżej ustawy (…) z funduszu remontowego nie mogą być pokrywane koszty bliżej nieokreślonych robót budowlanych innych niż remonty (…), ani nowe zadania inwestycyjne (…).
przepisy powołanej ustawy [uwl] zezwalają na tworzenie funduszu na ponoszenie kosztów, o jakich mowa w art. 13 ust. 2 tej ustawy. Środki z tego funduszu mają na celu jedynie pokrycie wydatków niezbędnych dla zachowania substancji i prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. Tworzenie takiego funduszu nie jest jednak obowiązkowe, a środki na nim zgromadzone stanowią własność poszczególnych właścicieli lokali i bez ich zgody nie mogą być przeznaczane na inny cel (zob. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 15 kwietnia 2004 r., I ACa 1382/2003, Wokanda z 2005 r, nr 9, s. 40). Nie może on zatem służyć pokrywaniu wydatków na inne cele, w szczególności cele inwestycyjne.

No i zostają jeszcze artykuły z ustawy o zarządzaniu nieruchomościami.Pozdrawiam

_________________
PWM


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 30-06-2008, 12:00 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6019
Podziękował : 145 razy
Otrzymał podziękowań: 367 razy
mirdem pisze:
Odpowiadam dalej:sprawa środków funduszu remontowego:

To miłe, że mi odpowiadasz moim cytatem, ale prosiłem o przepis prawny.
mirdem pisze:
bez ich zgody nie mogą być przeznaczane na inny cel

A więc można z FR wydać na cele inne, niż remonty, ale za zgodą właścicieli lokali. Wcześniej pisałeś:
mirdem pisze:
przepisy jasno określają na co można wydać środki z remontowego-urząd skarbowy sprawdza to przy rozliczeniu rocznym

Jak więc będzie z tymi przepisami?
I co ma do tego Urząd Skarbowy?
mirdem pisze:
artykuły z ustawy o zarządzaniu nieruchomościami

Nie znam takiej ustawy.

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 30 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4, 5  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych