Wspólnota Mieszkaniowa

Art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali:
Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu (...)

Art. 30 ustawy o własności lokali:

1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.

1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.

2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności:
1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
2) ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
3) sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.

Oczywiście wszystkie skladki mam zapłacone zarówno na fundusz eksploatacyjny jak i na fundusz remontowy plus woda.

Ostatnio dowiedzialem sie ze w naszej wspolnocie nie ma odpowiedniej uchwaly, ktora powoluje do zycia fundusz remontowy, jest jedynie coroczna, ktora ustala wysokosc stawki i tyle doslownie jedno zdanie.
Nie mam pewnosci, ale wydaje mi sie, ze powinna byc taka uchawala poczatkowa, ktora inicjuje fundusz remontowy i ktora musza podpisac wszyscy mieszkancy i nie wystarczy wiekszosc jak przy kazdej innej uchwale.