Wspólnota Mieszkaniowa

Mimo poszukiwań nie udało mi się znaleźć wszystkich potrzebnych informacji w starszych wątkach, ale jeśli coś przeoczyłem to bardzo proszę o wskazówki

Mamy dużą wspólnotę mieszkaniową, której zarząd powierzony został w aktach notarialnych SBM, która była deweloperem budynku. Taka sytuacja trwa od ponad pięciu lat. Niestety, ostatnio SBM zaangażowała się bardziej w nowe inwestycje niż w doglądanie zarządzanych nieruchomości i obecny stan rzeczy zaczął przeszkadzać znaczącej części mieszkańców.
Stan, do którego dążymy to zarząd wybrany, który podpisze umowę o zarząd z licencjonowanym zarządcą (niewykluczone, że będzie to ta sama SBM). W tym celu zebraliśmy podpisy mieszkańców mających ponad 10% udziałów pod wnioskiem o nadzwyczajne zebranie, którego celem ma być zmiana sposobu zarządu. Chcemy jednak wiedzieć co robić dalej aby nie strzelić sobie w stopę.

- SBM stwierdziła, że spotkania nie zwoła na swój koszt - rozumiem, że to koszt wspólnoty, ale jak jest on w praktyce rozliczony?
- W jaki sposób zapewnić sobie udział notariusza w spotkaniu? I pytanie o koszty - jak wyżej.
- Kto powinien przygotować porządek obrad? Czy powinien on być dołączony przez nas do wniosku o zwołanie zebrania czy też zarząd powinien sam go ułożyć?
- Kto powinien przygotować projekty uchwał, jakich i z jakim wyprzedzeniem?
- Licząc się z tym, że na spotkanie na pewno nie przyjdzie dostateczna liczba mieszkańców, będzie trzeba zbierać podpisy indywidualnie. Dotarłem do wątków mówiących o uznaniu bądź nie ważności takiego głosowania nieprzeprowadzonego przez zarząd, ale dodatkowe pytanie brzmi: jak powinno to być zrobione wobec obowiązku notarialnego poświadczenia uchwały?

Jeśli trafiłem w zły dział albo za mało szukałem to wybaczcie i nie bijcie za mocno

Pozdrawiam świątecznie

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Masz coś konkretnego na myśli ?

_________________
andrzejL

Dziękuję. Znalazłem wcześniej ten temat, ale nie wszystko on wyjaśnia. Chodzi mi przede wszystkim o to, co zrobić jeśli dotychczasowy zarząd będzie robił nam "pod górkę" i jak się ustrzec wpadek (np. odmówią zwołania zebrania bo nie podaliśmy konkretnej agendy we wniosku)...

Po prostu, SBM prowadzi od około roku nowe inwestycje jako deweloper. Tymczasem obowiązki zarządcy w nieruchomościach, gdzie taką rolę pełni kuleją.

A Wy chcecie, żeby po zmianie spółdzielnia nadal zarządzała Waszą nieruchomością?

_________________
Piszę poprawnie po polsku