Bundes pisze:
1) Czy ta Książka Obiektu Budowlanego powinna się znajdować w rękach mieszkańców nieruchomości
Tak.
Przeczytaj: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. (Dz.U. z 2003 r. nr 120, poz. 1134) w sprawie książki obiektu budowlanego:
http://tnij.org/c5s3Bundes pisze:
2) Czy jeśli do tej pory nie były robione przeglądy to czy grozi coś za to wspólnocie??!!
Grzywna do 5.000 zł. Najlepiej po prostu zróbcie wymagane przeglądy i załóżcie KOB.
Bundes pisze:
3) Czy istnieją jakieś zapisy prawne odnośnie przekazania dokumentacji? Takie na które ewentualnie mógłbym się powołać podczas rozmowy(rozmowy na temat przekazania nam tych dokumentów) z poprzednim właścicielem kamienicy??
Ustawa Prawo budowlane, art. 60 (ale to obowiązek inwestora, Wasza kamienica jest stara) oraz ustawa o własności lokali, art. 2.5 i 6:
Cytuj:
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.
Art. 29 uwl:
Cytuj:
1b. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
1c. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.
1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
U Was nie ma zarządu ani zarządcy, ale właściciel powinien Wam jako wspólnocie przekazać protokolarnie dokumentację budynku.
Zaloguj się 
Zarejestruj się
Szukaj 
FAQ
Nowości 
Mapa Strony 
Index Mapy strony 
RSS 