Wspólnota Mieszkaniowa

Witam. Chciałabym uzyskać informację w sprawie zmiany Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, składającego się z mieszkańców tej Wspólnoty na Zarządcę z zewnątrz. 6 lat temu kupiłam mieszkanie na wsi w bloku Wspólnoty Mieszkaniowej. W miejscowości tej stoją dwa bloki zarządzane przez dwa Zarządy. Niestety kompetencje osób w Zarządzie są właściwie żadne. Obserwuję też wiele nieprawidłowości, działań na szkodę Wspólnoty, oraz wyraźne zaniedbania Zarządów, np. członek Zarządu Wspólnoty zatrudniony jest na podstawie umowy o pracę jako palacz. Nie wiem jaki jest jego zakres obowiązków, ale Pan ten, właściwie w kotłowni bywa bardzo rzadko, ponieważ prowadzi w ciągu dnia handel obwoźny. Niestety często jest tak, że mamy ledwie ciepłą wodę, bo palacza nie ma i ma to wyraźnie w nosie. Pod kotłownią dla wybrańców jest myjnia samochodowa, tzn, niektórzy mieszkańcy zaprzyjaźnieni z palaczem myją samochody ciepła wodą z kotłowni. Pan ten bez pozwolenia mieszkańców postawił sobie garaż na części wspólnej obydwu Wspólnot Mieszkaniowych. Ci, którzy nie sympatyzują z Panem palaczem, nie uzyskają nawet potwierdzenia podpisem jego jako członka Zarządu na wniosku o dodatek mieszkaniowy, a na pytanie dlaczego Pan odpowiada.... bo nie!!! Ogólnie jest samowola, brak kompetencji i nie wykonanie prawie żadnej uchwały przez ten czas jak tu mieszkam. Właściwie jedyną kompetentną osobą jest tutaj księgowa, ale jest to osoba która ma już ponad 70 lat, więc nie wiem jak długo to jeszcze wytrzyma. Proszę o podpowiedź co z tym fantem zrobić. Wyraźnie wartość naszych mieszkań spada, bo w blokach nic się nie robi i zastanawia tylko gdzie się podziewa nasz fundusz remontowy. Kanalizacja śmierdzi, że wytrzymać nie można, tynk się sypie, woda wlewa się do mieszkań jak deszcz pada, drzwi wejściowe dawno się wypaczyły i całe ciepło ucieka, a trzaskają tak, że ściany pękają, bo palacz kupił nowy samozamykacz, tylko chyba nie umiał go wyregulować. Proszę o pomoc. Księgowa twierdzi, że żeby odwołać Zarząd to trzeba zwrócić się do Sądu o powołanie Zarządcy z zewnątrz. Tylko jak to zrobić i czy muszą się na to zgodzić wszyscy mieszkańcy? Jeśli się okaże, że nic się nie da zrobić to trzeba szybko się wyprowadzić, bo wartość mieszkania ciągle spada niestety.

Porozmawiać z pozostałymi właścicielami i zapytać, czy im się to wszystko podoba, a jeśli nie -przygotować uchwałę odwołująca zarząd.
Następnie zebrać podpisy właścicieli w trybie obiegowym i po sprawie.
Wcześniej wyłonić spośród siebie chętnych do pracy w zarządzie.

Na początek przeczytać Ustawę o własności lokali:
http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

To może o to zapytać panią księgową?

Może powinna wyszkolić wam swojego następcę ? Warto się zastanowić.

_________________
andrzejL

Nie jest to wszystko takie proste jak się wydaje. Właściciele we Wspólnocie to prości ludzie, mieszkają tutaj od początku, mieszkali jak jeszcze nie było bloków a w tym miejscu stały baraki. Wszyscy się znają od lat, część nie chce się w nic angażować, albo pokrzykują sobie bokami a jak przyjdzie do zabrania głosu na zebraniu to niestety milczą. Niektórzy na złość będą mówić że jest im dobrze, ale to przecież nie o to chodzi, bo jeśli wyraźne są zaniedbania Zarządu to przecież nawet jedna osoba może podobno złożyć wniosek o ustanowienie zarządu Sądownie. Jest parę osób bardzo niezadowolonych z pracy Zarządu, szczególnie, że od jakiegoś czasu Zarząd ten bierze jakieś pieniądze za swoja pracę, no i nic nie robi. Z tego co widzę i obserwuję chętnych na przejęcie Zarządu też nie ma więc co robić?

Księgowa nie podpisuje przelewów i nie decyduje na co przeznaczane są pieniądze, więc nie można jej winić za to, że nie można na nic uskładać funduszu remontowego. Przez 6 lat chyba już dwa razy wymieniono piec w kotłowni, zakupiono którąś już z kolei kosiarkę i nic więcej, blok jest z płyty, więc priorytetową sprawą jest tutaj ocieplenie budynku, ale chociaż co roku to uchwalamy to nic się nie dzieje.

Problem jest dość trudny do rozwiązania - w takich środowiskach gdzie ludzie znają się "od zawsze", niesłychanie trudno jest coś zmienić, jednak nie jest to niemożliwe...
Może na początek sprawdź jakie jest realne poparcie w Twojej wspólnocie dla pomysłu ustanowienia zarządcy przymusowego przez sad, a nuż się okaże że jednak ktoś z "niezadowolonych" zdecyduje się przyjąć na siebie obowiązki członka zarządu i własnymi siłami zdołacie rozwiązać problem.

Można też od obecnego zarządu dochodzić roszczeń odszkodowawczych gdyż członkowie zarządu wspólnoty ponoszą odpowiedzialność związaną ze sprawowaną funkcją.

Poniżej linki do tematów które mogą Ci się przydać.

http://www.zarzadca.pl/content/view/704/32/

http://wspolnoty.net.pl/viewtopic.php?t=932