Wspólnota Mieszkaniowa

Ustawa o własności lokali, art.26, ust.1, dopuszcza wystąpienie do sądu o powołanie zarządcy tzw. przymusowego, jeżeli zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki. Wniosek o powołanie takiego zarządcy może złożyć każdy właściciel.
Pamiętaj jednak, że taki wniosek trzeba uzasadnić, zebrać dowody niegospodarności, itd. I sąd dopiero oceni to, co mu dostarczycie. Samo wyliczanie błędów zarządu, bez dowodów, w sądzie nie wystarczy.
Tu może Wam pomoc główna księgowa. Zarząd powinien co roku przedstawić sprawozdanie finansowe i rozliczenie wpłaconych zaliczek. Także funduszu remontowego. Jeżeli takiego sprawozdania brak albo jest nierzetelne, niezgodne ze stanem faktycznym, to może być dowodem w sprawie.
Samodzielne prowadzenie takiej sprawy, bez znajomości prawa, choćby minimalnie, może być trudne albo zakończyć się niepowodzeniem. Na początek radziłabym skorzystać z pomocy prawnika.

Ale wewnętrzne rozwiązanie sprawy przez wybór nowego zarządu, jak radzi Daito, jest zdecydowanie lepszym rozwiązaniem.

Na pewno nikt z mieszkańców nie podejmie się funkcji Zarządu. To są bloki "popegeerowskie". Nawet obecny Zarząd, a mam wrażenie, że są to wybrani "najinteligentniejsi" ze wszystkich, nie ma wiedzy, ani pojęcia o Zarządzaniu Wspólnotami. Jedyne co załatwiają to własne interesy. Taki przykład, kiedyś dwudziestokilkuletni syn jednego z członków nie miał pracy. Wspólnota zatrudniła go, (nie wiem na podstawie jakiej umowy) do drobnych prac. Wiem, że rozliczano go za 8 godzin dziennie. Pomijając fakt, że większość czasu spędzał pod pobliskim sklepem pijąc piwo i paląc marihuanę, to prace wykonane były tak, że po niecałym pół roku farba zaczęła odchodzić, a tynk na kotłowni ojciec tego chłopaka musiał ponownie nałożyć, bo wszystko odpadło. Spodziewam się, że tak za pierwszym razem jak i za drugim materiały były zakupione za nasze pieniądze. Podobnych sytuacji jest niestety więcej.

Jeżeli chcesz wystąpić do sądu to musisz wszystkie zarzuty udowodnić
na razie nam wyliczasz całą listę, ale dla sądu to nie wystarczy

na zatrudnienie bezrobotnego właściciela można patrzeć różnie, również pozytywnie, ale udokumentowanie w sądzie, że była to fikcja, to już zupełnie inny temat

zrób najpierw listę zarzutów, które możesz udowodnić - mogą to być dokumenty, zeznania innych właścicieli (o ile ich nie wycofają w sądzie) lub innych osob

zobaczysz z czym możesz iść do sądu

Porozmawiaj z księgową - myślę że kopia dokumentacji Wspólnoty mogła by Ci sporo pomóc, jeśłi nie da się zrobić ksero to możesz zrobić fotokopię.

Może w oparciu o dokumentację - czyli jeśli tak jak pisze Joanna gdy będziesz w stanie udowodnić niegospodarność obecnego Zarządu uda Ci się zmotywować innych właścicieli do działania.
Zdecydowanie uważam że zmiana składu Zarządu na bardziej odpowiedzialne i rzetelne osoby jest zdecydowanie lepszym i przeważnie dużo tańszym, rozwiązaniem niż Zarządca Przymusowy narzucony przez sąd.
Poza tym narzucony przez sad Zarządca i tak będzie pełnił swoja funkcję od daty jego powołania i nie jestem pewien czy będzie kontrolował wstecznie działalność poprzedniego Zarządu.

Jeżeli do bilansu doliczysz bezmyślne marnotrawstwo obecnego zarządu, to rachunek może być zupełnie inny.

No w sumie racja.