Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 19-05-2012, 08:22

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 13 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3  Następna
Autor Wiadomość
Post: 16-10-2011, 10:24 
Offline
.

Rejestracja: 12-05-2008, 23:39
Posty: 502
Podziękował : 1 raz
Otrzymał podziękowań: 15 razy
Ustawa o własności lokali, art.26, ust.1, dopuszcza wystąpienie do sądu o powołanie zarządcy tzw. przymusowego, jeżeli zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki. Wniosek o powołanie takiego zarządcy może złożyć każdy właściciel.
Pamiętaj jednak, że taki wniosek trzeba uzasadnić, zebrać dowody niegospodarności, itd. I sąd dopiero oceni to, co mu dostarczycie. Samo wyliczanie błędów zarządu, bez dowodów, w sądzie nie wystarczy.
Tu może Wam pomoc główna księgowa. Zarząd powinien co roku przedstawić sprawozdanie finansowe i rozliczenie wpłaconych zaliczek. Także funduszu remontowego. Jeżeli takiego sprawozdania brak albo jest nierzetelne, niezgodne ze stanem faktycznym, to może być dowodem w sprawie.
Samodzielne prowadzenie takiej sprawy, bez znajomości prawa, choćby minimalnie, może być trudne albo zakończyć się niepowodzeniem. Na początek radziłabym skorzystać z pomocy prawnika.

Ale wewnętrzne rozwiązanie sprawy przez wybór nowego zarządu, jak radzi Daito, jest zdecydowanie lepszym rozwiązaniem.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-10-2011, 10:53 
Offline
.

Rejestracja: 01-04-2011, 21:34
Posty: 24
Podziękował : 5 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Na pewno nikt z mieszkańców nie podejmie się funkcji Zarządu. To są bloki "popegeerowskie". Nawet obecny Zarząd, a mam wrażenie, że są to wybrani "najinteligentniejsi" ze wszystkich, nie ma wiedzy, ani pojęcia o Zarządzaniu Wspólnotami. Jedyne co załatwiają to własne interesy. Taki przykład, kiedyś dwudziestokilkuletni syn jednego z członków nie miał pracy. Wspólnota zatrudniła go, (nie wiem na podstawie jakiej umowy) do drobnych prac. Wiem, że rozliczano go za 8 godzin dziennie. Pomijając fakt, że większość czasu spędzał pod pobliskim sklepem pijąc piwo i paląc marihuanę, to prace wykonane były tak, że po niecałym pół roku farba zaczęła odchodzić, a tynk na kotłowni ojciec tego chłopaka musiał ponownie nałożyć, bo wszystko odpadło. Spodziewam się, że tak za pierwszym razem jak i za drugim materiały były zakupione za nasze pieniądze. Podobnych sytuacji jest niestety więcej.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-10-2011, 12:38 
Offline
.

Rejestracja: 12-05-2008, 23:39
Posty: 502
Podziękował : 1 raz
Otrzymał podziękowań: 15 razy
Jeżeli chcesz wystąpić do sądu to musisz wszystkie zarzuty udowodnić
na razie nam wyliczasz całą listę, ale dla sądu to nie wystarczy

na zatrudnienie bezrobotnego właściciela można patrzeć różnie, również pozytywnie, ale udokumentowanie w sądzie, że była to fikcja, to już zupełnie inny temat

zrób najpierw listę zarzutów, które możesz udowodnić - mogą to być dokumenty, zeznania innych właścicieli (o ile ich nie wycofają w sądzie) lub innych osob

zobaczysz z czym możesz iść do sądu


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-10-2011, 13:18 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 30-05-2009, 13:46
Posty: 392
Lokalizacja: Opole
Podziękował : 14 razy
Otrzymał podziękowań: 16 razy
Porozmawiaj z księgową - myślę że kopia dokumentacji Wspólnoty mogła by Ci sporo pomóc, jeśłi nie da się zrobić ksero to możesz zrobić fotokopię.

Może w oparciu o dokumentację - czyli jeśli tak jak pisze Joanna gdy będziesz w stanie udowodnić niegospodarność obecnego Zarządu uda Ci się zmotywować innych właścicieli do działania.
Zdecydowanie uważam że zmiana składu Zarządu na bardziej odpowiedzialne i rzetelne osoby jest zdecydowanie lepszym i przeważnie dużo tańszym, rozwiązaniem niż Zarządca Przymusowy narzucony przez sąd.
Poza tym narzucony przez sad Zarządca i tak będzie pełnił swoja funkcję od daty jego powołania i nie jestem pewien czy będzie kontrolował wstecznie działalność poprzedniego Zarządu.


Ostatnio zmieniony 16-10-2011, 13:19 przez Daito, łącznie zmieniany 1 raz

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-10-2011, 13:55 
Offline
.

Rejestracja: 08-01-2011, 20:23
Posty: 529
Podziękował : 9 razy
Otrzymał podziękowań: 60 razy
Daito pisze:
zmiana składu Zarządu na bardziej odpowiedzialne i rzetelne osoby jest zdecydowanie lepszym i przeważnie dużo tańszym, rozwiązaniem niż Zarządca Przymusowy

Jeżeli do bilansu doliczysz bezmyślne marnotrawstwo obecnego zarządu, to rachunek może być zupełnie inny.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-10-2011, 15:29 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 30-05-2009, 13:46
Posty: 392
Lokalizacja: Opole
Podziękował : 14 razy
Otrzymał podziękowań: 16 razy
Posesja pisze:
Jeżeli do bilansu doliczysz bezmyślne marnotrawstwo obecnego zarządu, to rachunek może być zupełnie inny.
No w sumie racja.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 13 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych