Wspólnota Mieszkaniowa

Witam,

Wiem, że temat był poruszany już wielokrotnie, przejrzałem sporą część i poczytałem co nie co ale wciąż mam pytania na które nie znalazłem tu odpowiedzi (może za mało szukałem).

1. Jeżeli w AN wpisane jest powierzanie zarządu deweloperowi przez rok czasu to czy można zmienić to bez podawania przyczyny i w dowolnym czasie, wpisany jest w AN 3-miesięczny okres wypowiedzenia.

2. Rozliczenia z deweloperem - w umowie przedwstępnej i AN wpisane mamy zapis o płaceniu za eksploatacje od momentu odbioru mieszkania który de facto odbył się kilka miesięcy wcześniej niż uzyskane pozwolenie na użytkowanie i podpisanie AN.
Problem w tym, że w momencie podpisywania AN deweloper obiecał nam ustnie (każdemu z osobna w obecności notariusza) o nienaliczaniu żadnych opłat oprócz liczkowych.
Teraz coś się mu odwidziało i przysłał rozliczenie za trzy miesiące (kwiecień, maj i czerwiec) sprzed podpisania AN. Wiem, że pewne opłaty mogę zakwestionować ale czy mogą powołując się na umowę ustną w ogóle ich nie płacić???

3. Jak jest z wystawianiem faktur przez dewelopera-zarządce (doczytałem że wcale nie muszą to być faktury VAT, a są) bo w tej chwili mamy wolna amerykankę na osiedlu, w zasadzie jest kilka typów faktur ze wstecznymi opłatami, czy nie ma obowiązku wystawiania faktur miesięcznych???

Jak się powtarzam z pytaniami to z góry przepraszam.

1. - Możecie wypowiedzieć w dowolnym czasie, ale z zachowaniem okresu wypowiedzenia.

2. - Notariusz zapewne był wybrany przez dewelopera. Myślę że możesz spróbować uzyskania od dewelopera potwierdzenia na piśmie umowy ustnej(wezwij do tego pisemnie z kopią pisma do notariusza), ale osobiście wielkiej nadziei bym nie miał skoro teraz inaczej śpiewa.

3. - Jeśli wystawiają faktury to sami sobie robią w poprzek - będą musieli odprowadzić VAT bez względu na to jak spóźnią się płacący. Wystarczy w zupełności zawiadomienie o opłatach. Jeżeli oczywiście zostały one ustalone już przez Wspólnotę.
Warto sprawdzić czy jako Wspólnota macie odrębne, swoje konto w banku. Deweloperzy często używają swojego konta firmowego co trzeba natychmiast zmienić.
Mam tu na myśli wszystkie opłaty naliczane po podpisaniu AN.
Jeśli chodzi o wszystkie opłaty za okres sprzed podpisania AN to możliwe że ze względu na księgowość muszą wystawiać faktury.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Dzięki za odpowiedź,
Wystawiają Faktury Vat (nie wiem czy dobrze rozumiem ale to my chyba płacimy o ten Vat więcej) ale ostatnio wystawili jedną za mc ostatni i dopisali do niej za miesiące wsteczne a my chcemy rozbicia (to druga opcja, gdyby nie można było powołać się na umowę ustną) faktur z wyszczególnieniem za co mamy zapłacić za te wsteczne -tu robią nam problem.
Opłaty zostały ustalone przez Dewelopera, no ale my się na nie zgodziliśmy (generalnie jeżeli chodzi o ich wysokość to nie jest tak źle).

A jeszcze jedno poboczne pytanie.
Od momentu powstania WM czyli podpisania AN deweloper staje się właścicielem mieszkań i zarządcą (w AN jest zapis powierzenia Spółce Zarządu Nieruchomością wspólną).
Czy deweloper może wtedy dokonywać zmian w budynku (dzielenie mieszkań które powoduje powiększenie korytarz,przeróbki instalacji Elektrycznej,co i cw, wentylacji) bez zgody reszty mieszkańców???

To znaczy uchwaliliście te stawki czy nie?


Tego nie rozumiem. Po podpisaniu AN to Wy jesteście właścicielami, to że deweloper sobie pozostawił część nie ma nic wspólnego z powierzeniem zarządu.

Nie, a jak to uzasadnia?

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Nie może !

Stawki ustalił deweloper ale jak pisałem nikt w to nie wnikał bo nie były za wysokie. Oczywiście teraz gdy nosimy się ze zmianą wszytko będzie trzeba i tak przejrzeć





W ogóle tego nie uzasadnia. Zrobił zgłoszenie do urzędu i dzieli mieszkania (generalnie szkody na rzecz WM tymi zmianami nie robi, ale chodzi mi tu raczej o samowolę dewelopera i o zasady), prawdopodobnie do zmiany będą AN, koszt ma pokryć deweloper.

Widzę ,że przed naszą WM jeszcze duuuuużo pracy a zmiana zarządcy to pierwsza rzecz do zrobienia. Trochę tu poczytałem i rozjaśniło mi się w głowie to i owo.

Jeszcze jedno pytanko związane z owym nieszczęsnym zapisem w AN o powierzeniu ZARZĄDU deweloperowi i 3-miesięczny okres wypowiedzenia.
Rozumiem, że w tej chwili możemy powołać radę wspólnoty (do kontrolowania wydatków) ale nie będzie miało ona miała mocy prawnej do czasu zmiany zarządu (chyba że źle rozumiem)???