owner pisze:
zakres kompetencji zarządu "właścicielskiego" określa ustawa, niczego nie trzeba "ustalać" uchwałą.
Niczego, jeśli tak zdecydują właściciele.
owner pisze:
Na zebraniu wcale nie trzeba ustalać sposobu zarządu nieruchomością: jeśli właściciele nie przyjmą (w notarialnej umowie lub uchwale) innego sposobu, niż ustawowy, obowiązuje sposób zarządu, określony w ustawie.
W artykule jest mowa o
pierwszym ogólnym zebraniu właścicieli , na którym właściciele podejmują decyzję co do sposobu sprawowania zarządu, jaki on będzie, czy powierzony (zarządca) czy właścicielski. W którymś momencie takie decyzje trzeba podjąć, prawda?
owner pisze:
Rada wspólnoty nie jest organem ustawowym, nie ma więc prawa reprezentować właścicieli. Itp, itd.
Właściciele mogą sobie powoływać jakie ciała chcą: może to być rada wspólnoty, komisja rewizyjna, zespół do spraw informacji itp. To są ich wewnętrzne ustalenia.
Taka rada wspólnoty ma prawo reprezentować właścicieli w kontaktach z zarządcą, bo przy zatrudnieniu zarządcy w pełnym zakresie, nie następuje ubezwłasnowolnienie właścicieli, nadal są właścicielami i mają prawo decydować o swojej nieruchomości.
Właściciele jeśli uznają za stosowne mogą takiej radzie wpsólnoty udzielić zgody i pełnomocnictw do wykonywania określonych czynności w imieniu wszystkich właścicieli.
owner pisze:
Uchwała w sprawie "ustalenia" kompetencji zarządu jest bez sensu, bo to już jest ustalone w ustawie.
To, że jest nie oznacza, że zgodnie z wolą i przy udzieleniu pełnomocnictw przez właścicieli nie można ich zmienić. Właściciele mogą dać swoje stałe pełnomocnitwa do określonych czynności przekraczających zarząd zwykły i w ten sposób rozszerzyć kompetencje zarządu, określone w ustawie.
owner pisze:
Zmiana kompetencji zarządu (rozszerzenie lub zawężenie) jest możliwe jedynie wówczas, kiedy właściciele odstąpią od ustawowego sposobu zarządzania nieruchomością wspólna i w drodze notarialnej umowy lub notarialnej uchwały określą inny sposób sprawowania zarządu. Zwykła uchwała tu nie wystarczy.
W zupełności wystarczy. Wspólnota może w oparciu o podjętą przez siebie uchwałę, na podstawie zgody i udzielonego pełnomocnictwa zobowiązać zarząd lub zarządcę do wynkonywania czynności przekraczającej zarząd zwykły.
owner pisze:
Co to znaczy: "dyplomowany zarządca nieruchomości"? A licencja jest?
Nie ma dyplomowanego zarządcy bez licencji.
A więcej informacji na temat dyplomowanego zarządcy masz tutaj:
http://pl.wikipedia.org/wiki/Certified_Property_Manager
(coś nie chce mi wpisać tego linku po
org ma być: /wiki/Certified_Property_Manager )
Infantylne pozdrowienia dla Kocurka. Jak tam jego ogonek?
Zaloguj się 
Zarejestruj się
Szukaj 
FAQ
Nowości 
Mapa Strony 
Index Mapy strony 
RSS 