Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 28-11-2014, 15:10

Regulamin forum




  Ten temat jest zamknięty. Nie można w nim pisać ani edytować postów.  [ Posty: 12 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna
Autor Wiadomość
Post: 24-04-2008, 15:09 
mam problem ponieważ nie wiem od czego zacząć zakładając i rejestrując wspólnotę. mieszkam w starej kamienicy gdzie jest 7 mieszkań własnościowych. do tej pory naszym zarządcą był człowiek który zarządza kilkoma takimi wspólnotami, jednak chcemy zrezygnować z jego usług ponieważ uważamy że jest zwykłym oszustem. zajmuje się on tylko dostarczaniem ciepła do naszej kamienicy, płacimy bardzo wysokie stawki za to ogrzewanie przez cały okrągły rok. prosiliśmy go o przedstawie dokumentacji dotyczącej naszej wspólnoty. nie otrzymaliśmy jej ponieważ twierdzi że takiej nie ma, więc wątpię czy jesteśmy gdziekolwiek zarejstrowani. chcemy zrezygnować z usług tego pana i sami zarządzać naszym budynkiem, ponieważ chcemy zakupić piec na miał (dotychczas jest na olej opałowy), przeprowadzić remont dachu. od czego należało by zacząć? bardzo proszę o szczegółowe instrukcje ponieważ jestem zupełnie "zielona" w sprawach urzędowych.

ponadto mam jeszcze jedno pytanie: Jeżeli obecny piec na olej opałowy był wstawiony przez Agencję Rolną (w ramach polepszenia bytu byłym pracownikom PGR - czy jakoś tak dokładnie nie wiem(, więc my jako wspólnota nie ponosiliśmy żadnych kosztów, to czyją własnością jest on obecnie. ponieważ zarządca twierdzi, że jego?


Na górę
  
 
Post: 24-04-2008, 15:11 
Offline
.

Rejestracja: 21-03-2008, 14:07
Posty: 577
Lokalizacja: Zagłębie
Podziękował : 24 razy
Otrzymał podziękowań: 39 razy
Najpierw odpowiedz na pytanie: czy oprócz 7 mieszkań własnościowych są jeszcze jakieś inne lokale?


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 24-04-2008, 15:20 
nie, nie ma innych lokali


Na górę
  
 
Post: 24-04-2008, 15:36 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6179
Podziękował : 144 razy
Otrzymał podziękowań: 378 razy
Jesteście tak zwaną małą wspólnotą. W zakresie zarządzania nieruchomością wspólną mają u Was odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Zatem w sprawach wysokości zaliczek, planu remontów i innych sprawach, przekraczających zarząd zwykły nieruchomością wspólną wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli lokali.

Jeżeli mieliście zawartą umowę na dostawy energii cieplnej, to chyba macie REGON i NIP?
Czy wspólnota posiada własne konto bankowe? Jak były wnoszone opłaty i regulowane rachunki?

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 24-04-2008, 15:49 
wspólnota nie posiada własnego konta bankowego, a wszelkie opłaty wnoszone były w biurze w którym urzęduje ten pan.

[ Dodano: Czw 24 Kwi, 2008 ]
zarządza on także spółdzielnią mieszkaniową w innej miejscowości i tam są wnoszone opłaty


Na górę
  
 
Post: 24-04-2008, 15:58 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6179
Podziękował : 144 razy
Otrzymał podziękowań: 378 razy
bureza pisze:
od czego należało by zacząć? bardzo proszę o szczegółowe instrukcje ponieważ jestem zupełnie "zielona" w sprawach urzędowych

1) Radzę zacząć od uważnego przeczytania ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903: http://www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz. ... 0.903.html

2) Potem musicie udzielić pełnomocnictwa jednej (lub 2) osobie do reprezentowania wspólnoty.

3) Dokonujecie rejestracji w Urzędzie Statystycznym i uzyskujecie REGON

4) Zgłaszacie wspólnotę do Urzędu Skarbowego i otrzymujecie NIP.

5) Zakładacie konto w banku i upoważniacie kogoś do składania dyspozycji z konta (przelewy, wypłaty gotówki).

6) Podejmujecie decyzje w sprawach wymaganych prawem: sposób prowadzenia pozaksięgowej ewidencji wpływów i wydatków, granice nieruchomości wspólnej, regulamin porządku domowego, regulamin rozliczeń kosztów mediów itp.)

7) Działacie. :haha:

[ Dodano: Czw 24 Kwi, 2008 ]
Osobną kwestią jest rozliczenie dotychczasowego "zarządcy" i odzyskanie wszelkiej dokumentacji nieruchomości.

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
  Ten temat jest zamknięty. Nie można w nim pisać ani edytować postów.  [ Posty: 12 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.100.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych