Wspólnota Mieszkaniowa

mam problem ponieważ nie wiem od czego zacząć zakładając i rejestrując wspólnotę. mieszkam w starej kamienicy gdzie jest 7 mieszkań własnościowych. do tej pory naszym zarządcą był człowiek który zarządza kilkoma takimi wspólnotami, jednak chcemy zrezygnować z jego usług ponieważ uważamy że jest zwykłym oszustem. zajmuje się on tylko dostarczaniem ciepła do naszej kamienicy, płacimy bardzo wysokie stawki za to ogrzewanie przez cały okrągły rok. prosiliśmy go o przedstawie dokumentacji dotyczącej naszej wspólnoty. nie otrzymaliśmy jej ponieważ twierdzi że takiej nie ma, więc wątpię czy jesteśmy gdziekolwiek zarejstrowani. chcemy zrezygnować z usług tego pana i sami zarządzać naszym budynkiem, ponieważ chcemy zakupić piec na miał (dotychczas jest na olej opałowy), przeprowadzić remont dachu. od czego należało by zacząć? bardzo proszę o szczegółowe instrukcje ponieważ jestem zupełnie "zielona" w sprawach urzędowych.

ponadto mam jeszcze jedno pytanie: Jeżeli obecny piec na olej opałowy był wstawiony przez Agencję Rolną (w ramach polepszenia bytu byłym pracownikom PGR - czy jakoś tak dokładnie nie wiem(, więc my jako wspólnota nie ponosiliśmy żadnych kosztów, to czyją własnością jest on obecnie. ponieważ zarządca twierdzi, że jego?

Najpierw odpowiedz na pytanie: czy oprócz 7 mieszkań własnościowych są jeszcze jakieś inne lokale?

nie, nie ma innych lokali

Jesteście tak zwaną małą wspólnotą. W zakresie zarządzania nieruchomością wspólną mają u Was odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Zatem w sprawach wysokości zaliczek, planu remontów i innych sprawach, przekraczających zarząd zwykły nieruchomością wspólną wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli lokali.

Jeżeli mieliście zawartą umowę na dostawy energii cieplnej, to chyba macie REGON i NIP?
Czy wspólnota posiada własne konto bankowe? Jak były wnoszone opłaty i regulowane rachunki?

_________________
Piszę poprawnie po polsku

wspólnota nie posiada własnego konta bankowego, a wszelkie opłaty wnoszone były w biurze w którym urzęduje ten pan.

[ Dodano: Czw 24 Kwi, 2008 ]
zarządza on także spółdzielnią mieszkaniową w innej miejscowości i tam są wnoszone opłaty

1) Radzę zacząć od uważnego przeczytania ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903: http://www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz. ... 0.903.html

2) Potem musicie udzielić pełnomocnictwa jednej (lub 2) osobie do reprezentowania wspólnoty.

3) Dokonujecie rejestracji w Urzędzie Statystycznym i uzyskujecie REGON

4) Zgłaszacie wspólnotę do Urzędu Skarbowego i otrzymujecie NIP.

5) Zakładacie konto w banku i upoważniacie kogoś do składania dyspozycji z konta (przelewy, wypłaty gotówki).

6) Podejmujecie decyzje w sprawach wymaganych prawem: sposób prowadzenia pozaksięgowej ewidencji wpływów i wydatków, granice nieruchomości wspólnej, regulamin porządku domowego, regulamin rozliczeń kosztów mediów itp.)

7) Działacie.

[ Dodano: Czw 24 Kwi, 2008 ]
Osobną kwestią jest rozliczenie dotychczasowego "zarządcy" i odzyskanie wszelkiej dokumentacji nieruchomości.

_________________
Piszę poprawnie po polsku