Wspólnoty się nie zakłada. Powstaje ona "z mocy prawa" (automatycznie) w momencie wykupu pierwszego lokalu. Tak więc czy się chce czy nie jest sie członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Jesteście tzw. małą wspólnotą (do 7 lokali) więc do zarzadu nieruchomością wspólną nie stosuje się ustawy o własności lokali a przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności. Przepisy te mówią, że do czynności przekraczających zwykły zarzad jest potrzebna zgoda
wszystkich współwłaścicieli. problem jednak w tym, że nie wiadomo do końca co to są te czynności "przkraczające zwykły zarzad" Są one wymienione w art.22 ustawy o własności lokali, ale jako "katalog otwarty" (czyli nie wszystkie)
Cytuj:
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16
8 ) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
Co do osobnego założenia c.o. to podałaś zbyt mało danych, żeby odpowiedzieć. Jeżeli wszyscy się "dogadujecie to oczywiście można. ale jeżeli chcecie, żeby on również w tym uczestniczył wbrew jego woli to już jest problem. W przypadku braku jednomyslności możecie się zwrócić o rozstrzygnięcie tej kwestii do sądu.
Zaloguj się 
Zarejestruj się
Szukaj 
FAQ
Nowości 
Mapa Strony 
Index Mapy strony 
RSS 